蘆竹電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹鵬程萬里大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1088 萬
參考單價：22.58 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區六福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鵬程萬里
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.22 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：12.81 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1678 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置優異：48.19 坪大三房兩廳兩衛，適合小家庭或三代同住。樓層佳：位於頂樓（12 樓），隱私性高且視野開闊，無上方鄰居噪音干擾。通勤便利：鄰近快速道路與高速公路，配合多條公車路線，交通優勢明顯。成本低：管理費約 1678 元/月，相較同規模大樓維持成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	車位不足：資料顯示總坪數未包含車位，購屋後需另行尋找停車空間。資訊不一致：表單總價標示 1088 萬，但文案內文卻寫 1288 萬，存在 200 萬落差，需釐清。頂樓隱憂：高樓層雖隱私好，但仍需注意夏季隔熱及屋頂漏水風險。環境潛在噪音：鄰近快速道路或公車路線，可能帶來部分交通噪音。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：因內文與表單價差大，若確認 1088 萬為實價，可能有議價空間。區域發展：蘆竹區近年開發成熟，周邊學校、公園等生活機能有助於居住品質提升。剛性需求匹配：高樓層與大方格局符合改善型住戶對空間的需求。
威脅 (Threats)	市場供需變化：桃園新案供應量可能影響未來轉手流動性。議價複雜度：價格標示混亂可能導致後續議價程序不順利，增加交易時間成本。周邊競爭：同社區或周邊競品若推出優惠，可能影響此物件的相對價值。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入考慮清單，但需進一步核實價格後再決定。

此物件在「空間配置」與「樓層視野」上具備相當吸引力，48 坪的大三格局對於追求居住品質的家庭來說非常實用，且位於高樓層能享有較佳的採光與隱私。桃園蘆竹的交通與生活機能亦符合通勤與育兒需求。

主要理由與建議： 最值得關注的疑點在於價格標示不一致。系統數據顯示總價約 1088 萬（單價符合 22.58 萬/坪），但廣告文案卻提及 1288 萬。若實際成交價為 1088 萬，則此物件在市場上性價比極高；若為 1288 萬，則需重新評估單價合理性。此外，由於未包含車位，您也需將後續購置停車位的成本納入預算規劃。若能確認價格透明且排除漏水疑慮，這是一處適合定居的好物件。